Foi lançada no NordestInvest 2008, no Centro de Convenções de Recife (PE), uma nova certificação imobiliária para o mercado brasileiro de segunda residência. O Certificado de Regularidade Documental Imobiliária, criado pela MSFI (Monitoramento e Serviços Financeiros Imobiliários), é um selo que assegura a regularidade jurídica e técnica de imóveis e a qualificação do vendedor, facilitando a transação.

Por meio de uma rápida consulta via internet, o comprador poderá ter acesso a empreendimentos imobiliários livres de quaisquer impeditivos de compra e de construção, como passivos ou entraves ambientais e desrespeito a normas ou legislações locais. "O certificado vai evitar situações já ocorridas em que compradores, muitos estrangeiros, adquirem imóveis que não existem ou que estão irregulares", diz Pedro Klumb, diretor da MSFI. O Certificado assegura, inclusive, que não há contra o empreendimento ou o incorporador qualquer ação, inclusive civis públicas, que visam de alguma forma adaptar, modificar ou paralisar as obras de edificação da incorporação.

"Esse processo de análise não é novo, mas o que fizemos foi padronizar e sistematizar todo esse mecanismo numa única ferramenta que seja acessível e que agilize a compra e venda de empreendimentos", diz Pedro Klumb. O executivo explica que as metodologias utilizadas para avaliação dos imóveis seguem os critérios já praticados pelo mercado e pelos bancos, na concessão de financiamentos.

O selo será um cartão, que virá com um número por meio do qual o proprietário do bem, o potencial comprador ou o banco, poderá acessar o site da MSFI e ter acesso a dados gerais do imóvel. O certificado poderá também ser utilizado pelo mercado imobiliário em geral, e não apenas no de segunda residência. "Uma imobiliária pode certificar todo seu acervo de imóveis à venda e, com isso, assegurar que aqueles bens, quando forem vendidos, poderão ter seus financiamentos assinados em 24 horas", diz.
Mesmo sem revelar os nomes dos bancos com os quais tem negociado a aceitação do selo, Klumb afirma que as instituições financeiras devem receber o certificado como garantia de liberação de crédito. "É uma marca nova, lançada agora, e que terá que ser construída. Mas como já fazemos esse serviço para a maioria dos bancos, é quase automático que ela seja admitida pelo mercado", aposta.

O turismo residencial e a segunda residência formam um filão dos mais atraentes do mercado imobiliário, o de empreendimentos mais distantes dos centros das grandes cidades, em áreas de praia e com natureza preservada. Para quem mora em Salvador, as opções começam antes mesmo de Itapuã e seguem por todo o litoral norte. Entre as construtoras e incorporadoras que apostaram nesse nicho de mercado está a Thomas Magnus, do empresário alemão que deu seu nome à empresa. Estabelecido na Bahia há 14 anos, Thomas diz que o segmento está aquecido e que a maioria dos compradores (dois terços) é do próprio estado.
O segmento tem atraído, também, investidores de outros estados, sobretudo paulistas, e europeus. A Thomas Magnus não constrói exclusivamente empreendimentos com esse perfil, mas é notória a preferência por projetos à beira-mar. Dos 15 projetos já entregues, incluindo condomínios de apartamentos, casas e villages, quatro estão em Lauro de Freitas, cinco em Itapuã, dois em Stella Maris, um em Armação, um em Piatã e dois na Pituba. Dos quatro em construção, dois localizam-se em Itacimirim (Les Terrasses de Itacimirim e Le Paradis de Itacimirim), no litoral norte – os outros ficam na capital, nos bairros de Ondina e Garibaldi, também com vista para o mar.
O empresário classifica como um caminho sem volta o interesse do mercado imobiliário pelo litoral norte, porque existe uma demanda crescente por empreendimentos residenciais com esse perfil. “Esses projetos têm um ritmo mais lento por causa dos obstáculos ambientais, mas é um mercado em expansão e o processo é irreversível”, pondera Thomas Magnus, confirmando que está buscando parcerias para viabilizar o lançamento de novos condomínios na região. Consciente do interesse dos europeus pelo litoral nordestino, particularmente o baiano, ele participa há três anos do Salão Imobiliário de Madri (Sima), um dos maiores do mercado mundial.
“A idéia é desenvolver um trabalho no mercado internacional, visando manter e atrair novos investidores”, explica. Os dois empreendimentos em construção em Itacimirim seguem o conceito condomínio resort, agregando unidades residenciais a hotéis com padrões internacionais e completa infra-estrutura de lazer. O Le Paradise absorve investimentos da ordem de R$10 milhões.
Horto Florestal – O próximo lançamento da Thomas Magnus fugirá ao nicho de residência à beira-mar. O Terrazzos Bertolini Horto Florestal, um investimento de R$8 milhões, será anunciado em julho. São 32 unidades de duas suítes, de alto luxo, distribuídas por 16 pavimentos. “Estamos com uma expectativa muito boa com o mercado baiano, que é bastante competitivo”, diz o empresário, apontando como diferencial da empresa a preocupação em surpreender o mercado com projetos inovadores.

Crise financeira internacional, valor de imóveis e aluguéis em alta. O cenário de instabilidade externa e demanda interna aquecida coloca os imóveis em evidência como opção de porto seguro dos investimentos. Segundo o presidente do Sindicato do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG), Ariano Cavalcanti, a rentabilidade dos imóveis residenciais, que em um passado recente era de 0,5% ao mês, atingiu a média de 0,7% mensais, totalizando cerca de 9% ao ano. O índice já supera a conservadora poupança, que em 2007 acumulou 8%, mas ainda deixa a desejar perante a renda fixa (14%) e a renda variável - representada pelo mercado de ações. No ano passado, o Ibovespa, principal índice da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa), ofereceu ganhos de 45%. O dólar registrou queda de 16%.
O analista de mercado Paulo Vieira pondera que a rentabilidade oferecida pelos imóveis obedece à lei de oferta e procura. «O principal atrativo é a segurança, a garantia do patrimônio. Já a rentabilidade vai depender do momento econômico», aponta. No mês passado, os aluguéis registraram alta de 2,28% em Belo Horizonte, enquanto a inflação do mês ficou negativa em 0,36%. Nos últimos 12 meses, os preços dos aluguéis variaram 13,58%, ou seja, quatro vezes mais do que a inflação acumulada no período: 3,33%.
Com a oferta em baixa, os novos contratos de locação têm recebido reajustes de até 80%. É o caso do apartamento alugado para terceiros pela gerente de projetos da Fundação Dom Cabral, Íris Leite de Castro. A gerente conta que o aluguel do apartamento que comprou há três anos no Belvedere como investimento será reajustado de R$ 980 para R$ 1.800 com a troca de inquilino. «A procura na região está muito grande e a disponibilidade baixa. Para mim, a compra desse imóvel foi um ótimo investimento», avalia.
Já a bióloga Lúcia Almeida alugava um apartamento de dois quartos no Bairro Funcionários por R$ 900 mensais há três anos. «Os inquilinos foram transferidos para outro estado. Por sugestão da corretora, reajustaremos o valor para R$ 1.500,00, que é o que o mercado está pedindo por um apartamento com essa localização hoje», afirma.
Lúcia conta que a família sempre manteve imóveis como opção de investimento. «Temos dez imóveis para aluguel e o momento está muito favorável. Nenhum deles está desocupado, como já aconteceu em outros anos. O lado negativo do imóvel é que nas épocas difíceis você tem de arcar com as despesas de IPTU e condomínio enquanto ele fica fechado», pondera.
Outro ponto negativo do investimento em imóveis, segundo Vieira, é a falta de liquidez imediata. «Se o investidor precisa fazer dinheiro de uma hora para outra, ele pode ter dificuldades de negociar o bem rapidamente e se ver obrigado a baixar o preço», aponta. Na hora de escolher o alvo do investimento, é importante ficar atento às regiões com potencial de valorização e aos projetos governamentais para o local.
Segundo o pre