O Ibope Inteligência lançou esta semana o serviço “Tendências Imobiliárias”, composto por pesquisa com amostragem nos mercados de São Paulo e do Rio de Janeiro (4,5 mil entrevistas com pessoas interessadas em adquirir imóveis em cada uma das duas cidades). O instituto também oferece georreferenciamento de informações e análises de mercado.

Segundo o Ibope, o objetivo é revelar, entre outras informações, os critérios de escolha de imóveis utilizados pelo consumidor, as características físico-estruturais dos imóveis desejados, as regiões mais procuradas, a forma de pagamento pretendida e as fontes de informações mais utilizadas para a compra.

A crescente demanda por imóveis é um reflexo da estabilidade da economia e do desenvolvimento do setor, diz o instituto. Segundo dados do Target Group Index, 11% dos habitantes das principais regiões metropolitanas do país planejam adquirir um imóvel no curto prazo. A classe C representa quase a metade desse grupo.

Para se ter uma idéia do vigor desse setor, o mercado paulistano lança, em média, um novo empreendimento imobiliário por dia. Segundo o Sinaenco (Sindicato Nacional das Empresas de Arquitetura e Engenharia), a grande demanda por casa própria e as obras de infra-estrutura deverão garantir essa tendência por um longo período.

De olho num nicho ainda pouco explorado pelo mercado imobiliário, a Even Construtora e Incorporadora decidiu criar uma marca dirigida para imóveis a partir de 50 m². A Open, braço corporativo da companhia focado na linha de ´imóveis acessíveis´, ficou em estudo por um ano e já está em atividade. A nova marca já tem projetos em andamento em São Paulo (capital e interior) Rio de Janeiro e Minas Gerais.

Segundo o gerente da incorporação da Open, João Eduardo Azevedo, a marca já conta com cerca de dez projetos em andamento, sendo que o primeiro lançamento ocorreu no final de junho. "Em 2009, temos a previsão de atingir Rio Grande do Sul, Bahia, Ceará, entre outros estados", revela.

Os imóveis da linha Open têm valor de comercialização entre R$ 80 mil e R$ 150 mil e as unidades serão entre 50 e 60 m². Estudos do valor da área e demanda da localização, por exemplo, são realizados para diferenciar o imóvel.

A Even prevê uma forte participação da Open em seus resultados, uma vez que este segmento gera grande volume de negócios no mercado. Até o final de 2008, a expectativa é de lançar R$ 200 milhões. O primeiro projeto, em fase de aprovação, tem VGV potencial de R$ 27,2 milhões. O banco de terrenos da construtora possibilita o lançamento de 4,7 mil unidades no segmento.

 

Os consórcios de imóveis estão em ascensão, na esteira do impulso observado no financiamento imobiliário. Um dos motivos é serem vistos como uma opção interessante, por exemplo, para quem já tem um imóvel quitado e quer adquirir um segundo para deixar como herança aos filhos.

Dados do Banco Central mostram que todas as aquisições e construções de imóveis habitacionais feitas no âmbito do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) de junho de 2007 a maio deste ano somaram 215 mil unidades - alta de 64,66% frente a igual período anterior.

Na área dos consórcios, os resultados também são, de modo geral, crescentes. O total de clientes ativos chegou a 486,9 mil em maio, 13,3% a mais em relação ao registrado um ano antes. De janeiro a abril, as contemplações (quando o consorciado recebe a carta de crédito para adquirir um imóvel) também cresceram, ao totalizar 19,4 mil, 27,2% mais que no mesmo quadrimestre do ano passado.