Mercado Imobiliário

Mercado imobiliário de Porto Alegre acelera em 2026 e quase dobra volume de lançamentos

11/06/2026 Compartilhar

Após a desaceleração provocada pelas enchentes que atingiram o Rio Grande do Sul, o mercado imobiliário de Porto Alegre iniciou 2026 em ritmo de recuperação. Entre janeiro e abril, foram lançadas 749 unidades residenciais na Capital, praticamente o dobro das 379 registradas no mesmo período de 2025, segundo dados do Sinduscon-RS.

“O mercado voltou a lançar e a recuperação após a enchente aparece nos números”, registra o presidente da entidade, Rafael Garcia.

Os números mostram a retomada gradual da atividade:

• 2024: 2.848 novos lançamentos
• 2025: 3.340 lançamentos (+17%)
• 2026: 749 unidades até abril

Compactos seguem liderando os lançamentos

Studios e apartamentos de um dormitório representaram 46% das unidades lançadas nos primeiros quatro meses do ano. Cidade Baixa e Menino Deus concentram 64% desses empreendimentos.

O segmento enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida também voltou a ganhar espaço. A participação desses imóveis praticamente dobrou em comparação aos dois anos anteriores, com projetos localizados principalmente nas áreas periféricas da cidade.

Para incorporadoras, o movimento indica demanda consistente tanto no segmento econômico quanto nos empreendimentos compactos voltados a investidores e compradores em busca de renda ou praticidade.

Estoque cresce, mas mantém liquidez

O aumento dos lançamentos elevou a oferta de imóveis novos em Porto Alegre. Em abril, o estoque chegou a 5.531 unidades, crescimento de 25% em relação ao mesmo período de 2025.

Os compactos lideram a expansão da oferta. A participação de studios e apartamentos de um dormitório no estoque passou de 30% para 39%, com maior concentração nos bairros Menino Deus e Petrópolis.

“O estoque cresceu porque Porto Alegre voltou lançar e não deixou de vender. É um estoque controlado porque tem uma liquidez muito boa”, observa Rafael Garcia.

Para corretores e investidores, o cenário sinaliza maior disponibilidade de produtos sem indícios de excesso de oferta, mantendo a velocidade de comercialização em níveis considerados saudáveis.

Imóveis maiores concentram o valor das vendas

Embora os lançamentos sejam dominados pelos imóveis compactos, os apartamentos de três e quatro dormitórios continuam liderando o faturamento do setor. Entre janeiro e abril, eles responderam por 62% do Valor Geral de Vendas (VGV).

Segundo o Sinduscon-RS, mesmo com redução no volume de unidades comercializadas nos últimos anos, o valor financeiro das vendas permanece elevado devido à valorização dos imóveis. O preço do metro quadrado aumentou 11% entre 2024 e 2025.

Nos últimos quatro anos, o mercado movimentou entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões anuais. No primeiro quadrimestre de 2026, o VGV atingiu R$ 1,49 bilhão, patamar semelhante ao observado nos anos anteriores.

“Tudo indica que vai seguir na sua média. No segundo semestre sempre acelera mais”, diz o presidente da entidade.

Para investidores, os dados reforçam a continuidade da valorização dos ativos imobiliários na Capital, especialmente em segmentos de maior padrão.

Setor projeta novos empreendimentos para 2026

Levantamento realizado com incorporadoras que atuam em Porto Alegre aponta a previsão de 59 novos empreendimentos para lançamento ainda em 2026.

“Muitos desses lançamentos não saem do papel, mas em comparação com a sondagem anterior, de 2025, o mercado projeta mais empreendimentos, porém com menos apartamentos por projetos. Isso identifica uma mudança estratégica nas empresas”, observa Garcia.

A estratégia reflete o aumento dos custos da construção, a manutenção dos juros em patamares elevados e os impactos da guerra no Oriente Médio sobre insumos derivados do petróleo, como o PVC.

Mesmo diante desses desafios, a maioria das incorporadoras consultadas acredita em estabilidade do mercado, com perspectiva de crescimento nos próximos meses.

Fonte: Papo Imobiliário / GZH